物业服务合同纠纷 （2019）豫0104民初5578号
裁判要旨
《物业管理条例》第十六条第一款规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。 本案中，被告经业主大会选举产生后，已履行了备案登记，其可在业主大会的授权范围内履行管理职责。 本案的争议焦点为被告永丰新城业委会与孚恒物业公司签订的《物业管理服务合同》是否合法有效、对全体业主是否具有约束力。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”、《物业管理条例》第十一条“选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定”及第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”、第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”之规定，业主委员会是业主大会的执行机构，其代表业主大会执行业主共同决定的事项。 具体到本案的实际情况，永丰新城业委会于2016年8月17日开始以入户签字表决的方式决定解聘旧的物业公司，招聘新的物业公司。 永丰新城业主大
摘要
刘保国与郑州市管城回族区永丰新城业主委员会物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初5578号原告：刘保国，男，1963年11月20日出生，汉族，户籍地郑州市金水区，现住郑州市管城回族区。 被告：郑州市管城回族区永丰新城业主委员会，住所地郑州市管城回族区紫辰路**院永丰新城小区。 负责人：崔遂红，主任。 委托诉讼代理人：李广聚，郑州市管城回族区永丰新城业主委员会法律顾问。 委托诉讼代理人：李华金，河南良仁律……