业主撤销权纠纷 （2019）豫0104民初9802号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等有关共有和共同管理权利的重大事项由业主共同决定。 《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。 业主撤销权的行使必须具备法定事由，即业主大会或业主委员会的决定侵害了业主的实体权益或程序权益。 本案中，原告是永丰新城小区业主，被告是永丰新城小区业委会，原告称被告未经业主大会授权或决定，与第三人签订《物业管理服务合同》，侵害了广大业主的权益，符合提起业主撤销权纠纷的法定事由。 本案争议焦点为：1．被告与第三人签订《物业管理服务合同》是否基于业主大会授权；2．原告行使业主撤销权是否过了一年的除斥期间。 关于第一个争议焦点，本院认为，选聘物业服务企业由全体业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，结合原、被告举证、质证及第三人述称意见，本院认为，被告与第三人于2016年10月13日签订的《物业管理服务合同》系基于永丰新城小区业主大会决定和授权，合同已经成立并生效。 理由如下：第一，《物业管理条例》第
摘要
刘红伟与郑州市管城回族区永丰新城业主委员会业主撤销权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初9802号原告：刘红伟，男，1963年10月24日出生，汉族，住郑州市金水区。 被告：郑州市管城回族区永丰新城业主委员会，住所地郑州市紫辰路**院。 负责人：崔遂红，主任。 委托诉讼代理人：李广聚（系崔遂红丈夫），郑州市管城回族区永丰新城业主委员会法律顾问。 委托诉讼代理人：樊灵君，河南良仁律师事务所律师。 第三人：郑州孚恒……