物业服务合同纠纷 （2018）新0103民初8435号
裁判要旨
关于本案的争议焦点：一、原告的诉讼主体是否适格，原告大公馆业委会提交了乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路片区管理委员会沙友南政发【2017】38号文件，可以证明业主委员会是由大公馆小区业主设立业主大会并在相关主管部门进行了备案，该行为合法有效，现大公馆业委会的备案行为并未被相关部门撤销。 被告天和物业公司认为大公馆业委会的选举和组成程序不合法,但未提供充分证据证明。 因此，其主张大公馆业委会成立不合法的理由不能成立，本院不予采信。 综上原告大公馆业委会具备诉讼主体资格，可以依法以其名义主张合法权益。 争议焦点二：被告天和物业公司是否应当退出大公馆物业服务区域，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业的事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《物业管理条例》第十一条第（四）项选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。 第十二条第一、二、三款同时也规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人
摘要
新疆大公馆业主委员会与乌鲁木齐市天和物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0103民初8435号原告：新疆大公馆业主委员会，住所地：乌鲁木齐市友好南路198号新疆大公馆A座1楼负责人：许章波，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：李军锋，新疆多盟律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐市天和物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路**。 法定代表人：郭长水，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵……