物业服务合同纠纷 （2019）闽01民终8374号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”，《物业管理条例》第十一条的规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。…&helli

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”，《物业管理条例》第十一条的规定“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”及第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8374号 上诉人（原审原告）：薛朝晖，男，1966年10月14日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县。 被上诉人（原审被告）：连江县江南乡华庆花园B区业主委员会，住所地福建省连江县江南乡南江滨西路1号华庆花园B区北大门岗亭边。 代表人：林美春，主任。 被上诉人（原审被告）：福州敦煌物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼……