房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终1797号

房屋买卖错误。2013年被上诉人面临资金周转问题，与上诉人约定出借钱款，被上诉人以其自建项目的一套房屋抵顶部分借款和利息。后，上诉人出借本金1561576元于被上诉人，届期为6年，分期返还，被上诉人以其自建项目中鸿基公寓一单元1001号房屋抵顶借款的20%和借款6年的利息，单价远高于同期市场平均价格，同时约定逾期还款违约金。后被上诉人出具填写好上述内容的格式合同即《房屋买卖内部返利协议》与上诉人签署。被上诉人接收款项后履行房屋抵项的诺言。但对于尚欠的借款本金经上诉人多次索要，被上诉人均以各种借口拖延给付。不属于真实房屋买卖协议的事实。二、一审适用法律错误，本案双方签订的《房屋买卖内部返利协议》全部内容合法有效，被上诉人应当依约还款并支付违约金。首先，本案中双方签订的《房屋买卖内部返利协议》是上诉人与被上诉人的真实借款意思表示，而根据本协议的名称及内容可知，该协议主要约定并非买卖，而是针对返利的约定即出借款后借款何时偿还及抵顶部分借款及利息的房屋具体信息以防止被上诉人将已抵顶给上诉人的房屋另行出售或抵顶给他人。更重要的是该份协议是由被上诉人出具的格式合同且一审庭审时被上诉人仍予以认可为借

房屋买卖错误。2013年被上诉人面临资金周转问题，与上诉人约定出借钱款，被上诉人以其自建项目的一套房屋抵顶部分借款和利息。后，上诉人出借本金1561576元于被上诉人，届期为6年，分期返还，被上诉人以其自建项目中鸿基公寓一单元1001号房屋抵顶借款的20%和借款6年的利息，单价远高于同期市场平均价格，同时约定逾期还款违约金。后被上诉人出具填写好上述内容的格式合同即《房屋买卖内部返利协议》与上诉人签署。被上诉人接收款项后履行房屋抵项的诺言。但对于尚欠的借款本金经上诉人多次索要，被上诉人均以各种借口拖延给付。不属于真实房屋买卖协议的事实。二、一审适用法律错误，本案双方签订的《房屋买卖内部返利协议》

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1797号 上诉人（原审原告）：赵哲平，女，1959年5月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：马婧，河北邯邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市鸿基房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区人民东路**鸿基大厦**。 法定代表人：郭改菊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高世友、李泽康，河北方信律师事务所律师。 ……