房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第75号

李书平与海宏公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务，但海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，李书平诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在海宏公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2010年11月1日起计算至2013年4月2日止，共计883天，扣除李书平已经收到的5000元赔偿款后，海宏公司应实际支付25066.77元。遂判决青海海宏房地产有限责任公司支付李书平逾期交房违约金25066.77元。李书平上诉称，原审判决对主要事实认定清楚，但对接房公告发布前房屋已通过验收的认定错误，海宏公司违约期限自2010年11月1日至2014年6月3日止，共计1300天，扣除海宏公司已支付的赔偿款5000元，还应支付违约金39265.91元，请求二审法院撤销原判并予以改判。海宏公司辩称，原审判决认定事实清楚，应予维持。庭审中，双方就交房的截止日期有异议外，对审法院查明的其他事实没有异议，应予确认。本院认为,李书平与海宏公

李书平与海宏公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护。双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务，但海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，理应按照合同约定承担逾期交房违约责任，李书平诉求合理合法，应予支持；但因涉案房屋在海宏公司报纸公告交房前已通过验收，故逾期交房违约金的期限应自2010年11月1日起计算至2013年4月2日止，共计883天，扣除李书平已经收到的5000元赔偿款后，海宏公司应实际支付25066.77元。遂判决青海海宏房地产有限责任公司支付李书平逾期交房违约金25066.77元。李书平上诉称，原审

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第75号上诉人（原审原告）李书平，身份号码×××，女，汉族，1979年8月8日出生，西宁市工商事务所职工，住西宁市被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司，组织机构代码71058XXXX，住所地青海省西宁市城西区东交通巷1号银泰大厦。法定代表人于志坚，公司总经理。委托代理人葛建浩，公司副总经理。委托代理人姚菊元，公司职员。上诉人……