房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1775号

陈进武、李志霞与太平洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方对2016年6月29日房屋交接手续完成的事实没有异议。关于陈进武、李志霞能否以质量问题拒绝收房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，太平洋公司交付的房屋除了要符合合同约定的交付条件（取得建设工程规划许可证）外，还应达到法律规定交付条件，即不应存在主体结构质量不合格不能交付使用的情况，亦不应存在严重影响正常居住使用的质量问题。案涉工程整体竣工验收，但具体房屋交付标准还应符合上述司法解释规定，案涉房屋至约定交付期限届满仍存在墙面渗漏潮湿、地面积水等质量问题，显然妨碍了房屋正常居住使用功能，陈进武、李志霞拒绝接收房屋具有正当理由，太平洋公司未在约定时间内交付符合法律规定房屋，构成逾期交付，应承

陈进武、李志霞与太平洋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方对2016年6月29日房屋交接手续完成的事实没有异议。关于陈进武、李志霞能否以质量问题拒绝收房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，太平洋公司交付的房屋除了要符合合同约定的交付条件（取得建设工程

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1775号上诉人（原审被告）：太平洋（合肥）置业有限公司，住所地安徽省合肥市高新区香樟大道168号科技实业园B-6号三层，社会统一信用代码913401000636242242（1-1）。法定代表人：李莉，董事长。委托诉讼代理人：刘强，安徽协利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈进武，……