房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终241号

业启公司与苏林山自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。业启公司于2018年9月14日庭审时要求解除合同，而苏林山同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，苏林山已经可以正常经营。另《商铺租赁合同》已约定苏林山自行办理卫生许可证，现苏林山未能举证证明在办理卫生许可证的过程中是由于业启公司的原因而造成不能办理。故在涉案商铺取得营业执照已经可以正常经营的情况下，苏林山拒绝向业启公司支付租金已构成违约，应承担违约责任。关于业启公司要求苏林山支付2017年3月起至腾空房屋之日的房屋使用费问题，上述《商铺租赁合同》已约定：“合同签订后，乙方自负盈亏、自主经营并应及时向工商、税务等相关部门办理营业所需的一切手续，在未获得任何证照前提下，甲方有权禁止乙方的销售经营活动，由此带来的经济损失由乙方承担。”《合同补充协议》约定“兹因政府临

业启公司与苏林山自愿签订的《商铺租赁合同》、《合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。业启公司于2018年9月14日庭审时要求解除合同，而苏林山同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。因此，上述《商铺租赁合同》应于2018年9月14日解除。关于《商铺租赁合同》解除的责任问题，涉案商铺已于2017年7月4日取得营业执照，苏林山已经可以正常经营。另《商铺租赁合同》已约定苏林山自行办理卫生许可证，现苏林山未能举证证明在办理卫生许可证的过程中是由于业启公司的原因而造成不能办理。故在涉案商铺取得营

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终241号上诉人（原审被告）：苏林山，男，1991年1月16日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。委托诉讼代理人：黄楷，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜耀坤，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:广州市业启企业管理有限责任公司，住所地广州市越秀区环市西路187号自编4号楼。法定代表人：梁钰峰，该公……