商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1172号

郑淑琴与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第十条约定，高佳公司已收取了郑淑琴的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，高佳公司应继续承担履行办理房屋权属证书并交付给郑淑琴的义务，高佳公司应在商品房交付使用即2013年4月12日后720日内向当地房屋权属登记机构办理并交付房屋所有权证，至2016年3月2日高佳公司才按合同中郑淑琴地址发函通知郑淑琴领取土地证，故高佳公司构成违约。现郑淑琴要求高佳公司自2015年4月2日起支付违约金，符合合同约定，予以支持。高佳公司提出郑淑琴委托女儿曾于2015年8月14日向高佳公司出具一张收条并提供户口本复印件，表明郑淑琴确认放弃关于《商品房买卖合同》第十四条的权利。对此，应认定郑淑琴确实委托女儿郑婷领取房产证，但没有委托受托人郑婷放弃《商品房买卖合同》中所约定的权利，故郑婷签署载明“今后

郑淑琴与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第十条约定，高佳公司已收取了郑淑琴的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，高佳公司应继续承担履行办理房屋权属证书并交付给郑淑琴的义务，高佳公司应在商品房交付使用即2013年4月12日后720日内向当地房屋权属登记机构办理并交付房屋所有权证，至2016年3月2日高佳公司才按合同中郑淑琴

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1172号上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）郑淑琴，女，1971年10月30日出生，汉……