房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终7909号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：双方签订的《安置楼房买卖协议书》是否应认定为无效？结合查明的事实及争议焦点，原审认定该买卖协议合法有效。理由如下： 一、根据买卖协议第十条的约定“本协议上述条款表示甲方、乙方的真实意愿，不存在欺诈、乘人之危、胁迫、重大误解、显失公平等导致本协议无效、可撤销的情形”，可以认定签订该协议系双方真实意思表示。 二、根据买卖协议第九条的约定“本协议签订之前乙方已经了解了本房屋为甲方的农村宅基地房屋因拆迁安置的楼房”，可以认定涉案1501室房屋系由刘志胜原有宅基地拆迁置换得来。但宅基地上的房屋与宅基地置换后取得的房屋在土地性质上并不能当然等同。 三、刘志胜未能举证证明宅基地置换后取得的房屋即涉案1501室房屋的土地性质为宅基地。刘志胜主张其系农村户口性质，殷明系城镇户口性质，涉案房屋系刘志胜名下宅基地拆迁得来，属于农村集体土地之上旧村改造后的楼房，故涉案协议违反了土地管理法第六十二条及国务院办公厅相关土地管理文件的规定，属于合同法第五十二条第五项规定的情形，但根据刘志胜提交的农村集体土地建设用地使用证、户口簿及土地承包经营权证所载事项，仅能证明刘志胜曾在

本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：双方签订的《安置楼房买卖协议书》是否应认定为无效？结合查明的事实及争议焦点，原审认定该买卖协议合法有效。理由如下： 一、根据买卖协议第十条的约定“本协议上述条款表示甲方、乙方的真实意愿，不存在欺诈、乘人之危、胁迫、重大误解、显失公平等导致本协议无效、可撤销的情形”，可以认定签订该协议系双方真实意思表示。 二、根据买卖协议第九条的约定“本协议签订之前乙方已经了解了本房屋为甲方的农村宅基地房屋因拆迁安置的楼房”，可以认定涉案1501室房屋系由刘志胜原有宅基地拆迁置换得来。但宅基地上的房屋与宅基地置换后取得的房屋在土地性质上并不能当然等同。 三、刘志胜未能举

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7909号 上诉人（原审原告）：刘志胜，男，1971年7月26日出生，汉族，户籍地山东省青岛市黄岛区，现住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：丁志华，山东望平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：殷明，男，1935年8月13日出生，汉族，户籍地山东省青岛市市南区，现住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事……