房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂03民终599号

农村房屋（含宅基地）买卖合同的当事人非同一农村集体经济组织的，该房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。涉案房屋系李从玲在原宅基地上拆旧建新所形成，且赵相乾与李从玲非同一集体经济组织成员，赵相乾与李从玲之间签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定属无效合同。赵相乾与李从玲签订房屋买卖合同后，已将购房款支付给李从玲（包括部分款项支付给李从玲前夫马成海的债权人），李从玲出具收款收条。现房屋已被案外人（李从玲前夫马成海的债权人）占有、使用，赵相乾买房目的已无法实现，赵相乾要求李从玲返还购房款的诉讼请求应当予以保护。赵相乾将购房款代支付给马成海的债权人，系李从玲认可行为。李从玲的上诉理由无事实与法律依据，不应支持。一审判决认定事实清楚，适用法律关系正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原审判决。二审案件受理费5875元，由上诉人李从玲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马勇岗审　判　员　　刘　勇代理审判员　　沈德宏二〇一七年四月六日书　记　员　　昝鹏飞附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规

农村房屋（含宅基地）买卖合同的当事人非同一农村集体经济组织的，该房屋买卖合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。涉案房屋系李从玲在原宅基地上拆旧建新所形成，且赵相乾与李从玲非同一集体经济组织成员，赵相乾与李从玲之间签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定属无效合同。赵相乾与李从玲签订房屋买卖合同后，已将购房款支付给李从玲（包括部分款项支付给李从玲前夫马成海的债权人），李从玲出具收款收条。现房屋已被案外人（李从玲前夫马成海的债权人）占有、使用，赵相乾买房目的已无法实现，赵相乾要求李从玲返还购房款的诉讼请求应当予以保护。赵相乾将购房款代支付给马成海的债权人，系李从玲认可行为

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终599号上诉人（原审被告）：李从玲，女，1964年4月12日生，汉族，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：赵相乾，男，1976年1月1日生，汉族，住湖北省丹江口市均县。委托诉讼代理人衡建广，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人李从玲因与被上诉人赵相乾房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2016）鄂038……