房屋买卖合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）申字第159号

1、对于本案所涉的《房地产买卖合同》的效力问题，已经法院生效的判决予以确认，故原二审法院根据原一审查明的事实，认定潘磊在支付了大部分购房款后已经取得了系争房屋的产权，对其要求两申请人迁出并交付系争房屋的请求予以支持，并无不当。2、当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。两申请人主张案外人李某某等人与被申请人潘磊相互勾结骗取申请人的购房款，应负有举证责任，但两申请人提供的证据不足以证明其主张，也无法证明与被申请人有关联性，应承担举证不能的不利后果。如两申请人认为案外人对其合法权益造成侵害的，可另行主张权利。综上，杨金奎、金小芳的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回杨金奎、金小芳的再审申请。审　判　长　　王泳雷代理审判员　　黄　明代理审判员　　费正权二〇一四年二月二十一日书　记　员　　戚雯霓附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民

1、对于本案所涉的《房地产买卖合同》的效力问题，已经法院生效的判决予以确认，故原二审法院根据原一审查明的事实，认定潘磊在支付了大部分购房款后已经取得了系争房屋的产权，对其要求两申请人迁出并交付系争房屋的请求予以支持，并无不当。2、当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。两申请人主张案外人李某某等人与被申请人潘磊相互勾结骗取申请人的购房款，应负有举证责任，但两申请人提供的证据不足以证明其主张，也无法证明与被申请人有关联性，应承担举证不能的不利后果。如两申请人认为案外人对其合法权益造成侵害的，可另行

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）沪二中民二（民）申字第159号再审申请人（一审被告、二审上诉人）杨金奎。再审申请人（一审被告、二审上诉人）金小芳。上述两再审申请人的共同委托代理人杨寅根，上海市外滩律师事务所律师。上述两再审申请人的手语翻译林立。被申请人（一审原告、二审上诉人）潘磊。委托代理人施宏麟，上海市光明律师事务所律师。再审申请人杨金奎、金小芳因与被申请人潘磊房屋买卖合同纠……