房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5109号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租房协议书》是本人的真实意思表示，虽然诉争房屋产权人是原告的儿女即案外人张丽娟、张贺，但有其授权委托，其家庭内部对此无争议。被告牛凤文系被告牛莉父亲，其与原告签订合同后，由被告牛莉经营、管理旅馆，其家庭内部对此亦无争议。且该合同已履行5年之久，故应合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行交付房屋义务，被告方亦经营旅馆，处于正常营业中，并履行了大部分交纳房租义务。但被告交付2015年8月18日至9月18日的房租15，000元（每月租金12，500元，余2，500元）后，自2015年9月18日至2016年8月18日的房租137，500元，经原告多次催要至今未付，经一审法院调解原告同意配合被告出兑旅店，被告方应支付所欠租金，被告方仍不同意支付租金，属违约行为。根据《租房协议书》第六条约定“乙方在租赁期间，对此房

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租逾期支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告签订的《租房协议书》是本人的真实意思表示，虽然诉争房屋产权人是原告的儿女即案外人张丽娟、张贺，但有其授权委托，其家庭内部对此无争议。被告牛凤文系被告牛莉父亲，其与原告签订合同后，由被告牛莉经营、管理旅馆，其家庭内部对此亦无争议。且该合同已履行5年之久，故应合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行交付房屋义务，被告方亦经营

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5109号上诉人（一审被告）：牛莉，女，汉族，1973年2月25日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘晓东（牛莉丈夫），男，汉族，1975年2月2日出生。委托代理人：刘博，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：牛凤文，男，汉族，1946年6月5日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：牛莉（牛凤文女儿），女，汉族，1973……