物权保护纠纷 （2015）哈民二民终字第717号
裁判要旨
《物业管理条例》第五十二条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。”案涉的供热管地沟并非物业公司建设，现有证据也不能证明姜惠英房屋的损失系物业公司怠于行使管理职责导致，姜惠英主张物业公司应停止侵害、排除妨碍并赔偿因此造成损失依据不足，原审法院对其该项主张未予支持并无不当，对姜惠英该上诉主张，本院不予支持。关于案涉房屋内地砖、墙砖问题。物业公司为姜惠英房屋做防水系整体工程，包括对工程造成的毁损予以恢复原状，物业公司未举证证明双方约定对工程造成的毁损物业公司不负责恢复原状，原审法院确认其应承担相关恢复原状责任得当，物业公司以其不是侵权人及为姜惠英房屋做防水是无偿的所进行的抗辩不能成立，本院对物业公司上诉请求不予支持。因物业公司认可只破坏了地砖，对墙砖是否系物业公司破坏姜惠英应承担举证责任，姜惠英举示的证据不能证明墙砖系物业公司破坏，故姜惠英要求物业公司对墙砖恢复原状的上诉请求依据不足，本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依
摘要
《物业管理条例》第五十二条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。”案涉的供热管地沟并非物业公司建设，现有证据也不能证明姜惠英房屋的损失系物业公司怠于行使管理职责导致，姜惠英主张物业公司应停止侵害、排除妨碍并赔偿因此造成损失依据不足，原审法院对其该项主张未予支持并无不当，对姜惠英该上诉主张，本院不予支持。关于案涉房屋内地砖、墙砖问题。物业公司为姜惠英房屋做防水系整体工程，包括对工程造成的毁损予以恢复原状，物业公司未举证证明双方约定对工程造成的毁损物
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第717号上诉人（原审原告）姜惠英，女，1956年12月19日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托代理人姜惠芝，女，1953年5月14日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。上诉人（原审被告）哈尔滨道外房产经营物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区南马路78号。法定代表人孙汝正，经理。委托代理人田力，男，1972年……