房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终9313号

原、被告间签订的”福乐家·玉兰名住”认购协议系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。案涉房屋已由被告出卖给第三人，原告要求解除认购协议，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案中，原、被告在签订认购协议后并未实际签订商品房买卖合同，诉讼中被告并未提供相关证据证明其在案涉小区开盘后通知过原告要求与原告签订商品房买卖合同，后被告将案涉房屋出卖给第三人，原、被告间无法继续履行认购协议约定的内容，原告向被告已经交纳认购金100000元，原告要求被告返还该笔认购金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于原告要求被告给付装修费用100000元，因其提供的证据不足以证明其为案涉房屋进行了装修及装修的具体数额，故对原告该主张一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条（四）、第九十七条规定，一审法院判决：一、解除原告梁广与被告大连福乐家房地产开发有限公司间于2011年3月26日签订的《”福乐家·玉兰

原、被告间签订的”福乐家·玉兰名住”认购协议系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。案涉房屋已由被告出卖给第三人，原告要求解除认购协议，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案中，原、被告在签订认购协议后并未实际签订商品房买卖合同，诉讼中被告并未提供相关证据证明其在案涉小区开盘后通知过原告要求与原告签订商品房买卖合同，后被告将案涉房屋出卖给第三人，原、被告间无法继续履行认购协议约定的内容，原告向被告已经交纳认购金100000元，原告要求被告返

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终9313号上诉人(原审被告)：大连福乐家房地产开发有限公司，住所地庄河市新华街道小寺村。法定代表人：张辉,该公司总经理。委托诉讼代理人：李升斌，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：凯智，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人(原审……