房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12392号

孙云峰与李思义签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定严格履行。双方在补充协议中已经约定李思义应当在2016年2月28日前将户口从涉案房屋迁出，但至今仍未迁出，李思义应当承担违约责任。李思义抗辩主要基于两点，一是认为合同中约定孙云峰应当先支付全部购房款再由自己迁户口，二是认为孙云峰没有支付全部购房款就收房，属于根本违约。但从在案证据和庭审情况来看，没有充分证据证明双方已经就交纳购房款和办理户口迁出明确约定了履行的先后顺序。交付房屋也系李思义一方自愿行为，不能因此认定孙云峰存在根本违约。因此法院对李思义的抗辩不予采信。关于违约金的数额问题，孙云峰主张数额过高，考虑到其实际损失，以及其长期不起诉导致损失扩大的因素，法院酌情确定将违约金数额调整至10万元。据此，一审法院判决：一、李思义于判决生效之日起七日内支付孙云峰违约金十万元。二、驳回孙云峰其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如李思义在上述期限内未向孙云峰支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷

孙云峰与李思义签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》均是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定严格履行。双方在补充协议中已经约定李思义应当在2016年2月28日前将户口从涉案房屋迁出，但至今仍未迁出，李思义应当承担违约责任。李思义抗辩主要基于两点，一是认为合同中约定孙云峰应当先支付全部购房款再由自己迁户口，二是认为孙云峰没有支付全部购房款就收房，属于根本违约。但从在案证据和庭审情况来看，没有充分证据证明双方已经就交纳购房款和办理户口迁出明确约定了履行的先后顺序。交付房屋也系李思义一方自愿行为，不能因此认定孙云峰存在根本违约。因此法院对李

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12392号上诉人（原审被告）：李思义，男，1944年4月22日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨新军，北京博秋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙云峰，男，1986年10月22日生，住北京市西城区。被上诉人（原审第三人）西琪，女，1987年9月24日出生，住北京市通州区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：赵清伟，北京市恒烁律师事务……