房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终1459号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘方泽与曹林、张璐于2017年1月8日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守各自的合同义务。依据刘方泽与曹林、张璐提交的证据以及审理查明的案件事实，合同签订后，刘方泽依约履行了向曹林、张璐支付购房定金、办理委托代办按揭手续、向新环境公司转账支付中介费、按揭费等义务，并于2017年4月11日获批银行贷款500000元的申请。在合同履行过程中，曹林、张璐自行办理涉案房屋银行提前还贷、消灭抵押权手续后，将涉案房屋另行出让给案外人并已办理产权过户，致使刘方泽合同目的无法实现，曹林、张璐的行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任并赔偿刘方泽的相关损失。刘方泽主张解除涉案合同之诉求，符合法律规定，一审法院予以支持。刘方泽主张曹林、张璐赔偿其损失包括定金20000元、中介费及按揭费26800元、房屋差价损失166500元、评估费19000元共计232300元之诉求，对于曹林、张璐已收定金20000元，合同解除后，曹林、张璐应予返还；对于

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘方泽与曹林、张璐于2017年1月8日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守各自的合同义务。依据刘方泽与曹林、张璐提交的证据以及审理查明的案件事实，合同签订后，刘方泽依约履行了向曹林、张璐支付购房定金、办理委托代办按揭手续、向新环境公司转账支付中介费、按揭费等义务，并于2017年4月11日获批银行贷款500000元的申请。在合同履行过程中，曹林、张璐自行办理涉案房屋银行提前还贷、消灭抵押权手续后，将涉案房屋另行出让给案外人并已办理产

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1459号上诉人（原审原告）：刘方泽，男，1986年7月3日出生，汉族，户籍地：湖北省红安县。委托诉讼代理人:李闺臣，长沙县民生法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：曹林，男，1989年5月3日出生，白族，户籍地：湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：陈海波，湖南德恒（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张璐（系曹林妻子），女……