金融借款合同纠纷 （2016）闽08民终1133号

工行凤凰隔支行与张永寿签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。张永寿未按期归还借款本息，构成违约。依照双方的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，工行凤凰隔支行享有合同解除权的条件已经成就，但合同解除权应自解除合同的意思表示到达张永寿时发生效力。工行凤凰隔支行虽向张永寿寄送了《提前还款函》，但未妥投，工行凤凰隔支行起诉后，一审法院依法于2016年1月26日向张永寿送达了起诉状、应诉通知书等材料，故应认定为工行凤凰隔支行解除合同的意思表示于2016年1月26日到达张永寿，合同即时解除。现工行凤凰隔支行诉请张永寿归还尚欠的借款本金、利息和复利，本案中工行凤凰隔支行的损失系因张永寿未按时还本付息而产生的资金占用费，其诉请中所主张的逾期罚息、复利，均属于违约范畴，该范畴应以实际损失为基础进行计算。张永寿对合同解除前尚欠的已到期和未到期的本金应按合同约定的逾期利率计收罚息，对应付未付利息应按合同约定的逾期利率计算复利。逾期罚息已属因违约产生的损失赔偿额，工行凤凰隔支行还诉请张永寿支付合同解除后以逾期罚息为基数，按逾期利率计算的复利，使张永寿承担过高的违约责任

工行凤凰隔支行与张永寿签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。张永寿未按期归还借款本息，构成违约。依照双方的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，工行凤凰隔支行享有合同解除权的条件已经成就，但合同解除权应自解除合同的意思表示到达张永寿时发生效力。工行凤凰隔支行虽向张永寿寄送了《提前还款函》，但未妥投，工行凤凰隔支行起诉后，一审法院依法于2016年1月26日向张永寿送达了起诉状、应诉通知书等材料，故应认定为工行凤凰隔支行解除合同的意思表示于2016年1月26日到达张永寿，合同即时解除。现工行凤凰隔支行诉请张永寿归还尚欠的借款本金、利息和复利，本案中工行凤凰隔

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1133号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司龙岩凤凰隔支行，住所地龙岩市新罗区。代表人：黄增辉，行长。委托诉讼代理人：黄开平，男，系中国工商银行股份有限公司龙岩凤凰隔支行员工。委托诉讼代理人：吴海，男，系中国工商银行股份有限公司龙岩凤凰隔支行员工。被上诉人（原审被告）：张永寿，男，1975年11月4日出生，汉族，住龙岩市新罗……