房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6125号

张再富、吴爱香与周金福就新浒花园三区177幢206室房屋签订的合同对缔约双方具有法律约束力，张再富、吴爱香与周金福均应依约履行。合同约定“甲方须保证该房屋权属无争议”、“该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签定本协议”，本案中，周金福在签订合同后未能得到房屋权利人的事后追认，导致合同不能实际履行，其行为构成根本违约，张再富、吴爱香据此要求解除合同并要求周金福承担违约责任，一审法院予以支持。关于张再富、吴爱香提出的解除合同并且要求周金福返还定金20000元的诉讼请求，一审法院认为，鉴于2017年4月5日周金福已当庭同意解除合同，故张再富、吴爱香与周金福签订的编号0000417的《房屋买卖（置换）合同》于2017年4月5日解除，合同解除后，周金福应将收取的定金20000元返还张再富、吴爱香。关于张再富、吴爱香提出的要求周金福、封瑾支付房屋交易价格30%的违约金的诉讼请求，一审法院认为，张再富、吴爱香在签订合同时未能仔细审核案涉房屋的所有权信息，在明知周金福代封瑾签名的情况下依然签署了合同，存在一定的过错，而周金福作为本案交易的介绍人，在合

张再富、吴爱香与周金福就新浒花园三区177幢206室房屋签订的合同对缔约双方具有法律约束力，张再富、吴爱香与周金福均应依约履行。合同约定“甲方须保证该房屋权属无争议”、“该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签定本协议”，本案中，周金福在签订合同后未能得到房屋权利人的事后追认，导致合同不能实际履行，其行为构成根本违约，张再富、吴爱香据此要求解除合同并要求周金福承担违约责任，一审法院予以支持。关于张再富、吴爱香提出的解除合同并且要求周金福返还定金20000元的诉讼请求，一审法院认为，鉴于2017年4月5日周金福已当庭同意解除合同，故张再富、吴爱香

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6125号上诉人（原审被告）：周金福，男，1963年5月17日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：陈建平，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴爱香，女，1972年8月25日出生，汉族，户籍地浙江省仙居县。被上诉人（原审原告）：张再富，男，1973年4月26日出生，汉族，户籍地浙江省仙居县，现住江苏省苏州市沧……