房屋买卖合同纠纷 （2016）内07民终103号

被告郭静依据扎兰屯水文勘测队与扎兰屯市振兴公司李某某签订的协议书及时任水文站站长郭忠民同意李某某售楼的证明，于2001年12月16日与水文站综合楼的施工方李某某签订了购楼协议，购买了本案争议楼房，该合同合法、有效，应受到法律的尊重与保护。同时被告郭静自2002年9月至今居住在本案争议房屋，对该房屋行使了占有权、支配权、使用权,形成了事实上的物权。而原告为证实其购楼行为仅提交了房屋所有权证，未能提交房屋买卖合同、交付房款收据等重要证据，无法证实其购楼行为的合法性。且被告购买该争议房屋时，原告时任扎兰屯水文勘测队站长职务，对被告的购楼行为应当知晓，并在被告已持续居住在争议房屋并进行有效管理10余年之后办理产权登记，明知该房已存在事实上的物权归属，仍然办理产权证书，有悖诚实信用原则，因而该房屋所有权证书并不必然证明争议房屋应归属原告郭忠民。故对原告的诉讼请求不予维护。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经审判委员会讨论决定，判决如下，驳回原告郭忠民的诉讼请求。上诉人郭忠民上诉称，一审认定事实不清，法院错误篡改案由，本案房屋产权明确，不存在任何房屋买卖

被告郭静依据扎兰屯水文勘测队与扎兰屯市振兴公司李某某签订的协议书及时任水文站站长郭忠民同意李某某售楼的证明，于2001年12月16日与水文站综合楼的施工方李某某签订了购楼协议，购买了本案争议楼房，该合同合法、有效，应受到法律的尊重与保护。同时被告郭静自2002年9月至今居住在本案争议房屋，对该房屋行使了占有权、支配权、使用权,形成了事实上的物权。而原告为证实其购楼行为仅提交了房屋所有权证，未能提交房屋买卖合同、交付房款收据等重要证据，无法证实其购楼行为的合法性。且被告购买该争议房屋时，原告时任扎兰屯水文勘测队站长职务，对被告的购楼行为应当知晓，并在被告已持续居住在争议房屋并进行有效管理10余年

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内07民终103号上诉人（一审原告）郭忠民，男，1958年1月29日出生，汉族，现住内蒙古自治区扎兰屯市。委托代理人李万生，浙江高名律师事务所律师。被上诉人（一审被告）郭静，女，1964年7月18日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（一审被告）内蒙古自治区呼伦贝尔市水文勘测局，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区……