房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7225号

韩洪玲与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。该案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，韩洪玲已按约定履行了支付全部房款的义务，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年6月30日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助韩洪玲办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，已构成违约，应按合同约定向韩洪玲支付违约金。关于焦点二，合同约定由“买受人、出卖人双方协商执行”，现韩洪玲与荣盛公司无法协商解决，故应视为双方对于违约责任未约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，

韩洪玲与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。该案存在两个争议焦点：一是荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二是如需承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一，韩洪玲已按约定履行了支付全部房款的义务，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年6月30日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助韩洪玲办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，已构成违约，应按合同约定向韩洪玲支付违约金。关于焦点二，合同约定由“买受人、出卖人双方协商执行”，现韩洪玲与荣盛公司无法协商

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7225号 上诉人(原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区滨河东路与凤翔街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：韩洪玲，女，1987年3月20日出生，汉族，住山东省临沂市河东区。 上诉人山东荣盛富翔地产开发……