房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第2349号

郜翔与江源公司签订的《江源翡翠公寓商品房内部订购首批房源付款自愿协议书》，系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。协议签订后，江源公司一直未取得《商品房预售许可证》，根据协议第五条第六款规定：“甲方承诺于2011年6月底前取得商品房预售许可证，否则，视为甲方违约，除原额退还乙方已付房款外，另付乙方所付金额的20%违约金。”双方权利义务于2011年7月1日终止，江源公司应当退还郜翔购房款112545元并向郜翔支付违约金22509元，江源公司未按约定退款，属违约行为，应当承担迟延付款责任，按照金融机构同期同类贷款利率计算利息赔偿郜翔。由于双方权利义务于2011年7月1日已经终止，勿须再行解除协议，故郜翔要求解除协议的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第七项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、河南省江源置业有限公司自本判决生效之日起十日内向郜翔返还购房款112545元；二、河南省江源置业有限公

郜翔与江源公司签订的《江源翡翠公寓商品房内部订购首批房源付款自愿协议书》，系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。协议签订后，江源公司一直未取得《商品房预售许可证》，根据协议第五条第六款规定：“甲方承诺于2011年6月底前取得商品房预售许可证，否则，视为甲方违约，除原额退还乙方已付房款外，另付乙方所付金额的20%违约金。”双方权利义务于2011年7月1日终止，江源公司应当退还郜翔购房款112545元并向郜翔支付违约金22509元，江源公司未按约定退款，属违约行为，应当承担迟延付款责任，按照金融机构同期同类贷款利率计算利息赔偿郜翔。由于双

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2349号上诉人（原审被告）河南省江源置业有限公司。法定代表人张彦立，该公司董事长。委托代理人王祥杰，河南公谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郜翔，女，汉族，1983年12月25日出生。上诉人河南省江源置业有限公司（以下简称江源公司）与被上诉人郜翔房屋买卖合同纠纷一案，上诉人江源公司不服河南省郑州市中原区人民法院（2015）中民……