房屋买卖合同纠纷 （2014）盐民终字第02128号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，虽然孙华斌与张万春之妻王书珍于2007年签订了房屋买卖协议，但因双方未办理房屋产权变更登记，其房屋所有权不发生转移。作为房屋的所有权人，张万春又与陈荣签订该房屋买卖合同，两被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，孙华斌所举证据不能证明陈荣与被告张万春之间存在恶意串通的行为，且孙华斌就房屋买卖中的损失也可以另行主张权利。涉案房屋已变更登记至陈荣名下，陈荣依法取得讼争房屋的所有权。故陈荣取得上述物权是善意取得。张万春与陈荣之间的房屋买卖合同合法有效，孙华斌的诉讼请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第二款之规定，一审判决驳回孙华斌要求确认被告张万春与陈荣签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费1000元，由孙华斌负担。孙华斌不服上述判决，向本院提起上诉

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，虽然孙华斌与张万春之妻王书珍于2007年签订了房屋买卖协议，但因双方未办理房屋产权变更登记，其房屋所有权不发生转移。作为房屋的所有权人，张万春又与陈荣签订该房屋买卖合同，两被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，孙华斌所举证据不能证明陈荣与被告张万春之间存在恶意串通的行为，且孙华斌就房屋买卖中的损失也可以另行主张权利。涉案房屋已变更

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02128号上诉人（原审原告）孙华斌，个体工商户。委托代理人陈巍炜、童金宽，江苏维世德（盐城）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张万春，居民。委托代理人王均平、陈晓跃，上海坤阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈荣，无业。委托代理人徐赞，男，1956年2月12日生，汉族。上诉人孙华斌因与被上诉人张万春、陈荣房屋买卖合同纠纷一案，不……