房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0102民初1705号
裁判要旨
原告杨光与被告高志宇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。 本案中，原告向被告交付房屋，被告理由按照合同的约定给付租金。 现被告长期未履行合同义务，数额较大，且在2018年9月明确向原告表示无能力支付，法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，权利方有权要求解除合同关系。 另，原告主张解除合同亦符合双方签订的“乙方于本协议签订三日内向甲方支付第一年租金，以后每年的租金为租期开始前一个月一次性向甲方支付当年租金。 如乙方拖延交付房屋租金超过30天，甲方有权停水、停电并有权解除房屋租赁合同，所造成的损失由乙方自行负责承担”的合同约定，现被告高志宇作为承租方，较长时间拖欠租金的行为导致原告合同目的无法实现，故对于原告要求解除协议及要求腾房的诉求，本院予以支持。 关于原告主张的2018年10月1日至2019年9月30日租金。 庭审中，被告高志宇表示“自2018年初大股东接手后要求我们这些小股东不要参与管理，财务也由大股东管理，大股东接手后支付酒吧租金至2018年9月末，大股东说停止经
摘要
杨光与高志宇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初1705号原告：杨光男，汉族，1971年4月21日出生，住沈阳市沈北新区。 委托代理人：雷剑，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。 被告：高志宇男，汉族，1972年8月28日出生，住沈阳市东陵区。 原告杨光与被告高志宇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2019年9月19日公开开庭进行了审理。 原告杨光及委托代理人雷剑、被告……