房屋租赁合同纠纷 （2017）内25民终1120号

永嘉公司与广众源公司签订的两份《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效。现双方均同意解除该两份合同，该院予以支持。关于违约责任，永嘉公司称广众源公司构成违约，主要表现：1、房屋面积与双方约定不符，双方在第一次签订《房屋租赁合同》中约定房屋面积为3543平方米（此面积以最终测算面积为准），第二次签订《房屋租赁合同》时约定面积约为6348平米，后经图纸显示房屋面积为6371平方米，符合双方合同约定，广众源公司不构成违约；2、地下电梯停运影响营业正常运行，虽该电梯安装在超市内，但电梯系满足商场全部使用所设立，并不仅为永嘉公司一家独自享有，永嘉公司诉称电梯曾经停运过几天，但是广众源公司在一楼为永嘉公司开了专门的通道，该理由并不能造成永嘉公司无法继续经营，且电梯停运不是导致合同不能继续履行的原因；3、涉案房屋消防不合格，锡林郭勒盟公安消防支队向广众源公司出具《建设工程消防设计审核意见书》，审核天元尚都（含地下建筑）建设工程消防设计合格。且双方在《房屋租赁合同》中知晓”租赁房屋为在建房屋”，在建房屋未经验收为常识，依常识推断，双方应知晓房屋未经消防验收事实，永嘉

永嘉公司与广众源公司签订的两份《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同真实有效。现双方均同意解除该两份合同，该院予以支持。关于违约责任，永嘉公司称广众源公司构成违约，主要表现：1、房屋面积与双方约定不符，双方在第一次签订《房屋租赁合同》中约定房屋面积为3543平方米（此面积以最终测算面积为准），第二次签订《房屋租赁合同》时约定面积约为6348平米，后经图纸显示房屋面积为6371平方米，符合双方合同约定，广众源公司不构成违约；2、地下电梯停运影响营业正常运行，虽该电梯安装在超市内，但电梯系满足商场全部使用所设立，并不仅为永嘉公司一家独自享有，永嘉公司诉称电梯曾经停运过

内蒙古锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1120号上诉人（原审原告、反诉被告）：锡林郭勒盟永嘉大润发超市有限公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市额尔敦路与锡林大街交汇处尚都国贸商城负一层。法定代表人：陈建强，总经理。委托诉讼代理人：张保柱，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：锡林浩特市广众源商贸有限公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市额尔敦路与锡林大街……