商品房销售合同纠纷 （2015）蚌民一初字第00040号

筑金公司与朱红林之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，朱红林应支付首付款3037586元。朱红林支付100万元首付款后，就未足额支付部分向筑金公司出具欠条，确认欠筑金公司购房首付款2037586元。故筑金公司要求朱红林给付欠款2037586元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。双方虽在商品房买卖合同中约定了首付款的给付方式，但筑金公司同意朱红林以出具欠条的方式代替首付款的支付，应认定双方已合意变更首付款的支付方式。因朱红林出具的欠条未载明履行期限，筑金公司有权随时向朱红林催要欠款，但无权再基于合同约定向朱红林主张逾期还款的违约责任。故筑金公司要求朱红林承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于筑金公司要求朱红林承担本案律师费问题，因双方未对律师费承担进行约定，且该项诉请亦于法无据，故本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定，判决如下：一、被告朱红林于本判决生效之日起十日内给付原告蚌

筑金公司与朱红林之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，朱红林应支付首付款3037586元。朱红林支付100万元首付款后，就未足额支付部分向筑金公司出具欠条，确认欠筑金公司购房首付款2037586元。故筑金公司要求朱红林给付欠款2037586元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。双方虽在商品房买卖合同中约定了首付款的给付方式，但筑金公司同意朱红林以出具欠条的方式代替首付款的支付，应认定双方已合意变更首付款的支付方式。因朱红林出具的欠条未载明履行期限，筑金公司有权随时向朱红林催要欠款，但无权再基于合同约定向朱红林主张逾期还款的违约责任

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一初字第00040号原告：蚌埠市筑金房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：胡俊杰，该公司经理。委托代理人：李学金，安徽东石律师事务所律师。被告：朱红林，男，1975年11月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。第三人：宋佳洋，男，1986年8月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告蚌埠市筑金房地产开发有限公司（以下简……