商品房销售合同纠纷 （2019）皖18民终1269号

蔡顺林、窦年琴与百利置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。蔡顺林、窦年琴依照合同约定完成了支付购房款义务，百利置业公司应当依照合同及补充协议约定，于2015年5月30日将房屋交付蔡顺林、窦年琴使用。百利置业公司抗辩称本案超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案双方约定2015年5月30日交房，2016年2月4日实际交房，蔡顺林、窦年琴2019年3月21日向法院提起诉讼，主张逾期交房违约金，应适用《民法总则》规定的三年诉讼时效。依《商品房买卖合同》第九条约定,出卖人逾期交房超过30日的,应自约定的最后交付期限的第二天起,按日向买受人支付已付款万分之2.5的违约金。该条对逾期交房违约金约定按日计付且起算点明确,逾期交房违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算，该违约金诉讼时效的起算点应为自买受人主张逾

蔡顺林、窦年琴与百利置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。蔡顺林、窦年琴依照合同约定完成了支付购房款义务，百利置业公司应当依照合同及补充协议约定，于2015年5月30日将房屋交付蔡顺林、窦年琴使用。百利置业公司抗辩称本案超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案双方约定2015年5月30日交房，2016年

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖18民终1269号上诉人（原审原告）：蔡顺林，男，1971年1月31日出生，汉族，驾驶员，户籍地安徽省郎溪县，现住安徽省郎溪县。上诉人（原审原告）：窦年琴，女，1972年8月1日出生，汉族，农村居民，户籍地安徽省郎溪县，现住安徽省郎溪县。被上诉人（原审被告）：郎溪百利置业有限公司，住所地郎溪县建平镇中港东路北侧。法定代表人：曹康荣，该公司执行……