房屋买卖合同纠纷 （x16）粤01民终5413号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋属集体所有的宅基地房屋，陆卫君、陆汝洲并非该房屋所在村社的村民，黄增海、黄良保、庞亚凤将该房屋出售给陆卫君、陆汝洲，实际上是将农民集体所有的土地使用权转让给陆卫君、陆汝洲，其行为违反了法律的禁止性规定，故黄增海、黄良保、庞亚凤与陆卫君、陆汝洲签订的《房屋转让协议书》属无效合同，黄增海、黄良保、庞亚凤要求确认上述合同无效的诉请，符合法律规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，黄增海、黄良保、庞亚凤要求陆卫君、陆汝洲将涉案房屋及该房屋的宅基证原件返还给黄增海的请求，合理合法，原审法院予以支持

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋属集体所有的宅基地房屋，陆卫君、陆汝洲并非该房屋所在村社的村民，黄增海、黄良保、庞亚凤将该房屋出售给陆卫君、陆汝洲，实际上是将农民集体所有的土地使用权转让给陆卫君、陆汝洲，其行为违反了法律的禁止性规定，故黄增海、黄良保、庞亚凤与陆卫君、陆汝洲签订的《房屋转让协议书》属无效合同，黄增海、黄良保、庞亚凤要求确

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（x16）粤01民终5413号上诉人（原审被告、反诉原告)：陆卫君，住所地广州市海珠区。上诉人（原审被告、反诉原告)：陆汝洲，住所地广州市花都区。两上诉人共同委托代理人：雷志容，广东广信君达律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：林锋，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告):黄增海，住广州市天河区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：黄良保，住……