物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终1771号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。申城公司作为中星湖滨城B区的前期物业服务单位，由其下属分公司物业公司在为该小区提供物业服务后，胡华作为该小区的业主，应按约支付物业服务费。根据协议约定，高层住宅物业服务费用为2.05元/㎡*月。双方对物业公司实际按1.85元/月/㎡标准收取物业服务费无异议，对此该院予以确认。胡华于2013年3月15日交纳押金后开始装修房屋，故其房屋在2012年9月1日至2013年3月15日期间为空置，物业费应按标准的70%交纳。胡华房屋的建筑面积为147.32平方米，其欠费期间的物业服务费合计为13640.60元（147.32×1.85×0.7×6.5+147.32×1.85×45.5）。关于胡华所称的物业服务质量问题，小区内监控的设置不可能涉及到每一个角落，胡华认为监控没有起到作用的主张，该院不予采纳。胡华认为小区内的监控基本不能使用、小区内曾有人骑车抢包、业主装修过程中占用公共通道以及保安年纪较大，对小区的安全起不到多大作用的主张未提供证据证实，该院不予采信；小区门口外有人卖菜不属于物业公司的物业管理范围。物业公司虽在小区共用设施

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。申城公司作为中星湖滨城B区的前期物业服务单位，由其下属分公司物业公司在为该小区提供物业服务后，胡华作为该小区的业主，应按约支付物业服务费。根据协议约定，高层住宅物业服务费用为2.05元/㎡*月。双方对物业公司实际按1.85元/月/㎡标准收取物业服务费无异议，对此该院予以确认。胡华于2013年3月15日交纳押金后开始装修房屋，故其房屋在2012年9月1日至2013年3月15日期间为空置，物业费应按标准的70%交纳。胡华房屋的建筑面积为147.32平方米，其欠费期间的物业服务费合计为13640.60元（147.32×1.85×0.

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1771号上诉人（原审被告）：胡华，女，1977年12月12日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。被上诉人（原审原告）：上海中星集团申城物业有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道团氿花园11-1幢88号。负责人沈杰，该公司经理。上诉人胡华与被上诉人上海中星集团申城物业有限公司宜兴分公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服宜……