农村房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00143号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告双方在买卖争议房屋之时，明知该房屋的位置及产权性质，自愿签订《购房协议书》的行为系双方真实意思表示。协议签订后，张有国、官敬华支付了购房款，余娟、吴传江将该房屋交付给张有国、官敬华居住使用至今已达八年之久。在此期间，双方对此次房屋买卖的合意并无异议，双方应遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。故官敬华提出确认购房协议无效，返还购房款59500元及利息，赔偿房屋增值部分、房屋装修款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：驳回官敬华的诉讼请求。案件受理费1288元，由官敬华负担。官敬华不服一审判决，向本院提出上诉称，其与吴传江、余娟签订的购房协议无效。要求吴传江、余娟返还购房款59500元及利息，赔偿房屋的增值部分和装修款。请二审法院撤销原判，予以改判。吴传江、余娟二审答辩认为，原判正确，请予维持。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：本案争议房屋在2006年10月31日官敬华与张有国婚姻存续期间，由张有国、官敬华购买。2013年2月20日，张有国与官敬华协议离婚时，已将该房屋作为夫妻共同

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告双方在买卖争议房屋之时，明知该房屋的位置及产权性质，自愿签订《购房协议书》的行为系双方真实意思表示。协议签订后，张有国、官敬华支付了购房款，余娟、吴传江将该房屋交付给张有国、官敬华居住使用至今已达八年之久。在此期间，双方对此次房屋买卖的合意并无异议，双方应遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。故官敬华提出确认购房协议无效，返还购房款59500元及利息，赔偿房屋增值部分、房屋装修款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：驳回官敬华的诉讼请求。案件受理费1288元，由官敬华负担。官敬华不服一审判决，向本院提出上

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00143号上诉人（原审原告）官敬华，无固定工作。委托代理人项永华，无固定职业。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）吴传江，无固定职业。被上诉人（原审被告）余娟（吴传江的妻子），无固定职业。吴传江、余娟的委托代理人尚学仕，十堰市援民法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。上诉人官敬华因与被上诉人吴传江、余娟农村房屋买卖合……