财产损害赔偿纠纷 （2016）浙11民终636号

针对本案的争议焦点，作如下分析：一、宇雷集团公司与被告之间是委托代收租金关系还是租赁关系，以及原、被告之间租赁关系的效力。2012年5月10日，宇雷集团公司出具给被告黄碧街村委会《承诺书》包含两部分内容：第一部分系宇雷集团公司承诺在2012年6月底前还清欠黄碧街村委会及其村民的欠款、利息；第二部分系宇雷集团公司承诺到期未还款时，以租金抵扣欠款及利息。第1条，2012年宇雷集团公司对19号店面未收取的租金由被告黄碧街村会代收，说明双方就2012年19号店面未收租金存在委托代收租金关系。第2条“从2013年1月1日起330国道东边的整幢店面房（除食堂和食堂二楼外）租给黄碧街村委会使用或转租，并与黄碧街村委会签订租用协议，租金抵押欠款及利息（欠款金额及利息按照欠条为准），直至扣完为止。”这里承诺书明确使用“租给黄碧街村委会使用或转租”的字眼。原审法院认为，宇雷集团公司与被告之间没有签订书面租用合同，不妨碍双方之间形成租赁关系以及宇雷集团公司对被告转租权的认可。被告黄碧街村委会作为承租人与次承租人邢爱芬签订店面租赁协议，该转租合同没有违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。被告黄碧街村委会

针对本案的争议焦点，作如下分析：一、宇雷集团公司与被告之间是委托代收租金关系还是租赁关系，以及原、被告之间租赁关系的效力。2012年5月10日，宇雷集团公司出具给被告黄碧街村委会《承诺书》包含两部分内容：第一部分系宇雷集团公司承诺在2012年6月底前还清欠黄碧街村委会及其村民的欠款、利息；第二部分系宇雷集团公司承诺到期未还款时，以租金抵扣欠款及利息。第1条，2012年宇雷集团公司对19号店面未收取的租金由被告黄碧街村会代收，说明双方就2012年19号店面未收租金存在委托代收租金关系。第2条“从2013年1月1日起330国道东边的整幢店面房（除食堂和食堂二楼外）租给黄碧街村委会使用或转租，并与黄

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终636号上诉人（原审原告）：邢爱芬，个体户。上诉人（原审原告）：邢爱智，个体户。俩上诉人委托代理人：雷王薇、陈葛晋，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：缙云县新碧街道黄碧街村民委员会，住所地：缙云县新碧街道黄碧街村。代表人：虞子亮，系村民委员会主任。委托代理人：舒红斌，农民，系村党支部书记。委托代理人：施展鹏，浙江博翔……