房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终1460号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告国源房地产公司与被告彭飞、陈昆于2012年4月5日签订的协议书系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认为合法有效。被告彭飞、陈昆欠原告房款10万元，有双方订立的协议书、贷款凭证、收据存根、派出所询问笔录等证据证实，可予认定。被告彭飞、陈昆辩称双方于2013年6月13日重新签订的商品房买卖合同对涉案房屋价款作出了变更，应按该约定的223232元付有关房款。一审法院认为，被告彭飞、陈昆已实际支付原告国源房地产公司涉案房屋价款24万元，于2013年6月13日签订商品房买卖合同后，又办理了10万元按揭贷款汇入原告账户，且被告彭飞在建湖县公安局庆丰派出所的询问笔录中自认欠原告房款10万元，可以证明被告彭飞、陈昆对房屋价款为44万元是认可的，并且也是按照44万元履行房款给付义务的。原告国源房地产公司已向被告彭飞、陈昆交付涉案房屋，彭飞、陈昆已进行装修使用，其应按照合同的约定全面履行自己的义务，被告彭飞、陈昆应当向原告给付差欠房款10万元整。被告辩称差欠的购房款已过诉讼时效，原告当庭提交的派出所询问笔录，原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告国源房地产公司与被告彭飞、陈昆于2012年4月5日签订的协议书系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认为合法有效。被告彭飞、陈昆欠原告房款10万元，有双方订立的协议书、贷款凭证、收据存根、派出所询问笔录等证据证实，可予认定。被告彭飞、陈昆辩称双方于2013年6月13日重新签订的商品房买卖合同对涉案房屋价款作出了变更，应按该约定的223232元付有关房款。一审法院认为，被告彭飞、陈昆已实际支付原告国源房地产公司涉案房屋价款24万元，于2013年6月13日签订商品房买卖合同后，又办理了10万元按揭贷款汇入

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1460号上诉人（原审被告）彭飞，居民。上诉人（原审被告）陈昆，居民。上述两上诉人共同委托代理人万光德、李淑华，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）建湖县国源房地产开发有限公司，住所地建湖县庆丰镇庆丰西路。法定代表人马玉雄，该公司总经理。委托代理人陆海伦，建湖县庆丰镇法律服务所法律工作者。原审被告廖启黄，居民。上诉人彭飞、陈昆……