物业服务合同纠纷 （2014）海中法民一终字第569号

世贸物业公司、富罗佳园公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为合有效，双方应当全面履行合同义务。根据庭审中查明的事实，双方签订《物业管理服务合同》后，已按约定履行了为富罗佳园公司提供物业管理服务的义务，而富罗佳园公司未按合同约定的期限支付物业管理费、水电费等费用，其行为应认定为违约行为，依法应承担相应的违约责任。富罗佳园公司未依约付清世贸物业公司物业管理费、水电费等费用，致使世贸物业公司不能实现合同目的，现世贸物业公司主张支付物业管理费、水电费等费用，于法有据，原审法院予以支持。本案双方当事人对合同中约定的滞纳金条款均无异议，根据契约自由原则和司法中立的理论，原审法院对世贸物业公司要求富罗佳园公司支付滞纳金的诉讼请求，予以支持。经审查，双方约定按未付款金额的每日千分之五计付滞纳金，此约定的标准明显过高，富罗佳园公司要求调整的意见有理，原审法院予以采纳。原审法院参照最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，将滞纳金标准调整为按每日万分之二点一标准计算。依照《中华人民共和国合同

世贸物业公司、富罗佳园公司签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为合有效，双方应当全面履行合同义务。根据庭审中查明的事实，双方签订《物业管理服务合同》后，已按约定履行了为富罗佳园公司提供物业管理服务的义务，而富罗佳园公司未按合同约定的期限支付物业管理费、水电费等费用，其行为应认定为违约行为，依法应承担相应的违约责任。富罗佳园公司未依约付清世贸物业公司物业管理费、水电费等费用，致使世贸物业公司不能实现合同目的，现世贸物业公司主张支付物业管理费、水电费等费用，于法有据，原审法院予以支持。本案双方当事人对合同中约定

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第569号上诉人（原审被告）：海南富罗佳园置业有限公司。法定代表人：赵海，该司总经理。被上诉人（原审原告）：海南世贸财富物业管理有限公司。法定代表人：李文斐，该司总经理。委托代理人：朱冬生，该司法务人员。上诉人海南富罗佳园置业有限公司（以下简称富罗佳园公司）因与被上诉人海南世贸财富物业管理有限公司（以下简称世贸物业公司）物业服务合……