房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1476号

李明与董卓佳签订的房屋买卖合同及协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守全面履行。房屋买卖合同中仅约定董卓佳以银行贷款的方式支付第二期房款80万元，并未明确约定应于何时支付，事实上双方在办理过户手续时董卓佳的贷款审批手续业已通过，亦不存在应于过户当日补足现金的情况，李明据此推断董卓佳应于2013年9月30日前支付第二期房款80万元的主张无合同依据，原审法院不予采纳。李明主张因董卓佳逾期领取房地产权证、逾期将他项权证交付银行导致银行放款迟延，并未提供证据予以证明。即使董卓佳存在逾期，双方的合同中对该逾期也未约定相应的违约责任，李明不能据此提出解除合同等主张。故李明以董卓佳未在2013年9月30日前付清房款为由行使合同单方解除权，并要求董卓佳返还房地产权利，赔偿损失等，无事实和法律依据，原审法院不予准许。房屋买卖合同约定待乙方取得房产证且贷款银行将第二期房款80万元支付至甲方账户后7日内甲方交付房屋，现董卓佳已取得产证，且银行贷款已于2013年11月1日发放，但李明至今未将系争房屋交付董卓佳，已构成违约，故李明应将系争房屋交付董卓佳。董卓佳主张逾期

李明与董卓佳签订的房屋买卖合同及协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守全面履行。房屋买卖合同中仅约定董卓佳以银行贷款的方式支付第二期房款80万元，并未明确约定应于何时支付，事实上双方在办理过户手续时董卓佳的贷款审批手续业已通过，亦不存在应于过户当日补足现金的情况，李明据此推断董卓佳应于2013年9月30日前支付第二期房款80万元的主张无合同依据，原审法院不予采纳。李明主张因董卓佳逾期领取房地产权证、逾期将他项权证交付银行导致银行放款迟延，并未提供证据予以证明。即使董卓佳存在逾期，双方的合同中对该逾期也未约定相应的违约责任，李明不能据此提出解除合同等主

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1476号上诉人（原审原告、反诉被告）李明。委托代理人李少玲。被上诉人（原审被告、反诉原告）董卓佳。委托代理人沈建琴。委托代理人沈亚娣。上诉人李明因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第182号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。……