相邻关系纠纷 （2021）鲁02民终8587号

本案首要问题是需要明确李伟要求被告拆除的楼梯间是否为业主共有部分，其后方能确定两被告是否侵害了业主共有权。但现有证据可以认定，两被告系向开发商交纳2000元获取了涉案楼梯间的控制使用权，且购买时间在原告购买该公司开发建设的房屋之前，即原告在购房时即已知晓该楼梯间并未作为业主共有部分，亦未举证证明该楼梯间面积已计入业主的公摊面积。因此其以权利人身份要求两被告停止侵权，拆除被告在先已支付对价并控制使用的楼梯间门窗，不符合起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回原告李伟的起诉。 本院认为，我国民事诉讼法律规定，起诉必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。被上诉人徐萍、纪尚永于1996年7月12日向青岛市房地产开发经营总公司交纳2000元，购买了该公司开发建设的青岛市市北区xx路xx号xx单元xx楼楼梯间获取了涉案楼梯间的控制使用权。以后，上诉人李伟向该公司购买了青岛市市北区房屋，上诉人购房时已知晓该楼梯间并未作为

本案首要问题是需要明确李伟要求被告拆除的楼梯间是否为业主共有部分，其后方能确定两被告是否侵害了业主共有权。但现有证据可以认定，两被告系向开发商交纳2000元获取了涉案楼梯间的控制使用权，且购买时间在原告购买该公司开发建设的房屋之前，即原告在购房时即已知晓该楼梯间并未作为业主共有部分，亦未举证证明该楼梯间面积已计入业主的公摊面积。因此其以权利人身份要求两被告停止侵权，拆除被告在先已支付对价并控制使用的楼梯间门窗，不符合起诉的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回原告李伟的起诉。 本院认为，我国民事诉讼法律规定，起诉必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)鲁02民终8587号 上诉人（原审原告）：李伟，男，1963年1月2日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐国军，山东港杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：徐萍，女，1947年4月24日出生，汉族，住青岛市市南区。 被上诉人（原审被告）：纪尚永，男，1944年3月18日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：纪红（被上……