物业服务合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01419号

玉音公司有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，其撤诉申请符合法律规定，裁定予以准许。玉音公司一审请求：依法判令被告秦进华支付拖欠的物业管理服务费3102.45元，滞纳金864.01元，水费688.40元，由被告承担本案诉讼费用。被告秦进华辩称：1.畔山华府业主委员会的成立及所签《畔山华府物业服务合同》均不合法，请求判决该协议无效。2014年9月业主委员会选举成立时不合法，全体业主在依法信访，2015年7月8日石柱府信访告字（2015）23号决定立案受理，等待政府裁决。根据法律规定，不合法的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同是无效合同。2.原告的《前期物业服务合同》和《畔山华府物业服务合同》都未到相关部门备案，未取得资质证书和收费许可，未亮证收费，被告有权拒绝缴纳物管费用。同时导致了被告未及时交费，违约责任由原告自行承担。3.畔山华府小区规划的农贸市场、幼儿园及厕所等基础设施未完善，石规划函（2013）142号《石柱土家族自治县规划局关于反映畔山华府商住楼有关事宜的信访答复意见书》第五项第二款陈述“未配套修建社区组织用房（88.2平米），卫生服务室（33.6平米）；

玉音公司有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，其撤诉申请符合法律规定，裁定予以准许。玉音公司一审请求：依法判令被告秦进华支付拖欠的物业管理服务费3102.45元，滞纳金864.01元，水费688.40元，由被告承担本案诉讼费用。被告秦进华辩称：1.畔山华府业主委员会的成立及所签《畔山华府物业服务合同》均不合法，请求判决该协议无效。2014年9月业主委员会选举成立时不合法，全体业主在依法信访，2015年7月8日石柱府信访告字（2015）23号决定立案受理，等待政府裁决。根据法律规定，不合法的业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同是无效合同。2.原告的《前期物业服务合同》和《畔山

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01419号上诉人（原审原告）：重庆玉音物业管理有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道***号畔山华府*幢***号。法定代表人：马勤民，该公司总经理。委托代理人：陈朝清，重庆星兴律师事务所律师。委托代理人：廖辉煌，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦进华，男，1969年3月19日出生，土家族，住重庆市石……