物业服务合同纠纷 （2017）粤12民终1398号

涉案商品房已交付是事实认定不清。2.一审法院适用法律不当。（1）房屋交付前，物业费系由施工单位即开发商承担。李永根、郭小霞未收房，无法占有并使用该房屋，李永根、郭小霞没有享有业主权利。（2）张燕容和开发商尚未完成商品房的交付义务，无权要求李永根、郭小霞交纳物业管理费用。（3）物业管理费用的产生和交纳不属于分期履行合同。首先，涉诉商品房未交付李永根、郭小霞，无权要求交纳物业管理费。其次，即使产生了物业管理费用，也非债务的分期履行，物业管理费是每月不断产生的新债务，各期债务是独立的，并不属于同一债务，一审法院认为是分期履行合同，并使用诉讼时效制度若干问题的规定并不适当。碧桂园公司主张物业管理费已过诉讼时效。碧桂园公司和开发商多次拒绝交付涉案房屋钥匙给李永根、郭小霞，导致无法收楼、实际使用涉案房屋，碧桂园公司违反诚信原则。综上所述，一审判决认定事实不清、适用法律不当，实体处理错误，应依法撤销或改判。碧桂园公司向一审法院起诉请求判令：1.张燕容、李永根、郭小霞向碧桂园公司支付物业服务费人民币26538.48元；2.张燕容、李永根、郭小霞支付从应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止的违

涉案商品房已交付是事实认定不清。2.一审法院适用法律不当。（1）房屋交付前，物业费系由施工单位即开发商承担。李永根、郭小霞未收房，无法占有并使用该房屋，李永根、郭小霞没有享有业主权利。（2）张燕容和开发商尚未完成商品房的交付义务，无权要求李永根、郭小霞交纳物业管理费用。（3）物业管理费用的产生和交纳不属于分期履行合同。首先，涉诉商品房未交付李永根、郭小霞，无权要求交纳物业管理费。其次，即使产生了物业管理费用，也非债务的分期履行，物业管理费是每月不断产生的新债务，各期债务是独立的，并不属于同一债务，一审法院认为是分期履行合同，并使用诉讼时效制度若干问题的规定并不适当。碧桂园公司主张物业管理费已过

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1398号上诉人（原审被告）：张燕容，女，1968年10月30日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：张继成、陈永洪，均为广东保信律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李永根，男，1977年8月17日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人（原审原告）：郭小霞，女，1984年7月16日出生，汉族，住广东省高要区。上述两上诉人的……