房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终910号

根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”。原、被告在诚实信用为前提达成了房屋买卖协议，理应履行，虽然被告有迟延给付房款的行为，但原告自认同意迟延。因此不能认定，被告根本性违约，公证处作为公证机关，它所作出的行为具有客观性、被告也未能提出反驳的证据，被告于2013年3月份左右到敦化市公证处办理提存，但因敦化市公证处暂无此项提存业务，故未能实现提存目的的事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中原告以被告迟延履行债务，未按期交付房款为由要求解除合同，但被告在庭审中明确表示其具有履行能力，可以交齐房款，同时也表示对原告的损失会予以适当补偿。根据庭审查明，被告曾于2013年就其所欠剩余房款办理提存，故应认定被告从2013年至今仍具有履行合同的意愿和能力，尚不存在不能实现合同目的的事实。根据双方的协议约定，原、被告双方在分期付款期间对房屋享有共同的使用权和居住权，自原、被告双方签订协议至今原告在涉案房屋居住，被告在涉案房屋内存放物品且对院内进行

根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”。原、被告在诚实信用为前提达成了房屋买卖协议，理应履行，虽然被告有迟延给付房款的行为，但原告自认同意迟延。因此不能认定，被告根本性违约，公证处作为公证机关，它所作出的行为具有客观性、被告也未能提出反驳的证据，被告于2013年3月份左右到敦化市公证处办理提存，但因敦化市公证处暂无此项提存业务，故未能实现提存目的的事实予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中原告以被告迟延履行债务，未按期交付房款为由要求解除合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终910号上诉人（原审原告）：肖秀起，男，汉族，1938年1月4日出生，无职业，住敦化市。上诉人（原审原告）：韩玉珍，女，汉族，1942年4月10日出生，无职业，住敦化市。委托代理人：马强震，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩忠福，男，汉族，1965年6月10日出生，个体工商户，住敦化市。委托代理人：刘景海，吉林……