房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9484号

亿居公司、XX队后勤部签订的《租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。亿居公司主张《租赁合同》及《补充合同》于2017年6月30日解除，XX队后勤部则抗辩称其因政策调整而享有提前解除合同的权利，《租赁合同》及《补充合同》应于亿居公司收到《租赁合同解除通知书》之日，即2016年4月22日解除。就此，一审法院认为，《租赁合同》约定：因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，可解除合同，亿居公司、XX队后勤部均不承担责任。2016年2月，中国共产党中央军事委员会下发通知，涉讼房屋属清理范围。据此，亿居公司、XX队后勤部签订的《租赁合同》及《补充合同》已不可能继续履行，XX队后勤部依约享有提前解除上述两份合同的权利，其于2016年4月21日向亿居公司发出《租赁合同解除通知书》并无不当。鉴于亿居公司于2016年4月22日收到该通知书，故《租赁合同》及《补充合同》应于该日解除。XX队后勤部的该项抗辩意见合法有据，一审法院予以采纳。亿居公司主张XX队后勤部应赔偿其成本损失及经营利润损失，XX队后勤部则抗辩称，

亿居公司、XX队后勤部签订的《租赁合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。亿居公司主张《租赁合同》及《补充合同》于2017年6月30日解除，XX队后勤部则抗辩称其因政策调整而享有提前解除合同的权利，《租赁合同》及《补充合同》应于亿居公司收到《租赁合同解除通知书》之日，即2016年4月22日解除。就此，一审法院认为，《租赁合同》约定：因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，可解除合同，亿居公司、XX队后勤部均不承担责任。2016年2月，中国共产党中央军事委员会下发通知，涉讼房屋属清理范围。据此，亿居公司、X

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9484号上诉人（原审原告）：亿居（上海）酒店管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路2162号5幢、6幢、7幢、8幢。法定代表人：何晖，执行董事。委托诉讼代理人：张皓钧，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：吴可，北京市金杜律师事务所上海分所律师。上诉人（原审被告）：XX队上海市总队后勤部，住所地上海市长宁区……