商品房销售合同纠纷 （2016）吉24民终1508号

付继臣与吴林海签订的房屋买卖合同，事实清楚，证据充分，系双方的真实意思表示，且金钟益对此表示认可，应认定付继臣与吴林海之间的房屋买卖合同有效。合同约定：“对房屋过户前产生的水、电、暖等费用由付继臣负担”，但未约定入网费、分户改造费由谁负担。付继臣主张其口头向吴林海说明出售涉案房屋已办理了永久报停手续，但未提供证据予以证明，付继臣应承担举证不能的不利后果。根据交付房屋的通常标准认定，付继臣向吴林海出售的房屋存在瑕疵。依据合同相对性原则，付继臣系房屋出卖人，故吴林海要求付继臣支付分户改造费2151元、入网费6329元，共计8480元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十一条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：被告付继臣于本判决发生法律效力之日起立即向原告吴林海支付入网费及分户改造费8480元。如果被告付继臣未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告付继臣负担。二审期间，当事人未提

付继臣与吴林海签订的房屋买卖合同，事实清楚，证据充分，系双方的真实意思表示，且金钟益对此表示认可，应认定付继臣与吴林海之间的房屋买卖合同有效。合同约定：“对房屋过户前产生的水、电、暖等费用由付继臣负担”，但未约定入网费、分户改造费由谁负担。付继臣主张其口头向吴林海说明出售涉案房屋已办理了永久报停手续，但未提供证据予以证明，付继臣应承担举证不能的不利后果。根据交付房屋的通常标准认定，付继臣向吴林海出售的房屋存在瑕疵。依据合同相对性原则，付继臣系房屋出卖人，故吴林海要求付继臣支付分户改造费2151元、入网费6329元，共计8480元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1508号上诉人（原审被告）：付继臣，自由职业者，住黑龙江省海伦市。被上诉人（原审原告）：吴林海，自由职业者，住吉林省安图县。被上诉人（原审被告）：徐彦超，自由职业者，住黑龙江哈尔滨市呼兰区。被上诉人（原审第三人）：金钟益，自由职业者，住址吉林省延吉市。上诉人付继臣因与被上诉人吴林海、徐彦超、金钟益商品房销售合同纠纷一案，不服吉林……