房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初25440号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条规定，对出租人未取得建设工程规划许可证或未经批准建设的房屋或临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，陈桂兴出租给游涛涉案物业中的西侧木屋清吧并无合法的产权证明，亦未取得建设工程规划许可证，由于该租赁物不具有合法性，因此，陈桂兴与游涛签订的商铺租赁合同中关于木屋清吧租赁部分应属无效，本院予以确认。 合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 根据游涛陈述，其所租赁的物业均可独立使用，故木屋清吧部分合同的无效，不影响一二楼商铺的效力。
摘要
游涛与郑叶双、陈光远房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初25440号原告（反诉被告）：游涛，男，1973年4月12日出生，汉族，身份证住址湖南省郴州市苏仙区，委托诉讼代理人：秦杰，系广东合邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚妮娅，系广东合邦律师事务所实习律师。 被告：郑叶双，女，1968年7月30日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：何雁英，系广东宏力律师事务……