租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初4797号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，涉案的出租商铺没有办理房屋产权证，且在法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或经得主管部门批准建设，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，戴阳与侯桂忠的租赁关系无效。 戴阳相应的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 租赁关系虽然无效，但侯桂忠已实际占用了涉案商铺，根据上法第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 的规定，戴阳参照约定的租金标准要求侯桂忠支付在实际占有商铺期间产生的房屋占有使用费27483.33元，理据充分，本院亦予支持。 侯桂忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证、质证、抗辩的诉讼权利，不影响本院依法判决。 综上，戴阳的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 依照《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
戴阳与侯桂忠租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4797号原告:戴阳，男，1963年12月26日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：张莹，广东奥纪律师事务所律师。 被告：侯桂忠，男，1986年2月6日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告戴阳与被告侯桂忠租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开开庭进行了审理。 原告戴阳及……