房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0282民初2850号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条"出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效"，涉案房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故罗闪与李延顺就涉案房屋签订的厂房租赁合同应属无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 2016年合同签订后，原告即进入涉案房屋使用，也已按照厂房租赁合同约定支付租金至2019年8月31日，但原告在此之前已经搬出涉案厂房，被告应当返还原告多支付的占有使用费。 关于原告搬离涉案厂房的时间，综合原被告陈述及举证质证情况，本院认为，原告在2019年3月31日前已经搬离涉案厂房。 根据被告李知忠与青岛景岱实业有限公司签订的《非住宅房屋搬迁补偿协议》，李知忠须在签订协议后于2019年
摘要
罗闪与李延顺、李知忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初2850号原告：罗闪（反诉被告），男，1975年3月12日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：刘祥琴，山东运策律师事务所律师。 被告：李延顺（反诉原告），男，1981年3月27日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被告：李知忠，男，1955年10月12日出生，汉族，住址同上。 二被告委托诉讼代理人：张成京，山东根远律师……