房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初477号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 因涉案厂房的建设未取得建设工程规划许可证，黎惠娟与张永进签订的《厂房租赁合同》应当无效。 合同无效，张永进已实际占有使用涉案厂房，应当支付占有期间的使用费。 张永进虽于2018年6月20日搬离，但其物品仍留存在涉案场地，黎惠娟陈述至2018年7月20日才出售完毕厂房内物品用于抵扣欠费，故黎惠娟要求租金计至2018年6月30日合理有据，本院予以采纳。 参照《厂房租赁合同》约定的租金标准及黎惠娟提交的证据，至2018年6月30日张永进拖欠占有使用费、水电费、卫生费、管理费共计201408元，根据黎惠娟的诉请，抵扣被告所交保证金63020元及货物变卖款项51546元，黎惠娟要求张永进支付拖欠款项86842元合理有据，本院予以支持。 黎惠娟认为刘桂英与张永进系夫妻关系，但未提交证据证明，其要求刘桂英对
摘要
黎惠娟与张永进、刘桂英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初477号原告：黎惠娟，女，1978年1月4日出生，汉族，住广州市天河区，被告：张永进，男，1975年9月23日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，被告：刘桂英，女，1975年3月12日出生，汉族，住江西省宜春市万载县，被告：广州永河电子有限公司，住所地广州市花都区新雅街东莞村商业街自编5号二楼，统一社会信用代码91440114MA……