房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0114民初1216号
裁判要旨
关于涉案租赁合同关系的相对方，双方当事人均确认黎英珍是合同出租方，志盛公司是承租方，对此本院予以采纳，双方争议焦点为陈志伟是否合同相对方。 根据黎英珍提交的《协议书》显示，抬头处乙方载明为“广州志盛家具有限公司、陈志伟”，落款处由陈志伟签名确认，故陈志伟应为合同的相对方。 陈志伟认为其是代表志盛公司签名，但未提交证据证明，本院不予采纳。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 涉案厂房的建设未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，黎英珍与陈志伟、志盛公司之间的租赁合同关系应为无效。 合同无效，但陈志伟、志盛公司已实际使用涉案厂房，应当支付占有期间的使用费。 关于占有使用费金额，《协议书》中确定陈志伟、志盛公司拖欠黎英珍的租金金额为138653元，并约定由陈志伟、志盛公司将其自有厂房的一部分交由黎英珍出租，所得租金收入抵扣陈志
摘要
黎英珍与陈志伟、汤婉敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初1216号原告：黎英珍，男，1947年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：黎惠娟，系黎英珍女儿。 被告：陈志伟，男，1962年8月6日出生，汉族，住广州市花都区。 被告：汤婉敏，女，1964年8月2日出生，汉族，住广州市花都区。 被告：陈志坚，女，1959年5月14日出生，汉族，住广州市花都区。 被告……