房屋租赁合同纠纷 （2017）闽0206民初5672号

讼争合同签订后，邹小春向陈建欧表明讼争厂房是陈华伟委托其对外进行出租和代收租金的，陈建欧在起诉状以及提交的证据材料中亦认可了邹小春与陈华伟之间的代理关系，故讼争合同的相对方是陈华伟和陈建欧。 根据《最高人民法院》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因讼争厂房没有合法批建手续，故陈建欧与邹小春在2015年3月13日签订的《房屋租赁合同》系无效合同，陈建欧与陈华伟请求确认讼争合同无效，本院予以支持。 根据《合同法》对合同无效的法律后果的规定，双方因该合同取得的财产，应当予以返还，陈建欧请求陈华伟返还履约保证金12万元和定金10万元，本院予以支持。 因陈建欧将讼争厂房转租给林志晖，林志晖并未实际使用讼争厂房，且73322部队保障处不再向陈华伟收取2015年1月1日起的场地占用管理费，陈华伟并未向31614部队实际缴齐自2015年以来欠缴租金，故陈华伟反诉陈建欧支付房屋占有使用费，可待租金实际发生后再另行主张，因此，陈建欧主张陈华伟返还其已经支付的租金36万元，本院予以支持。 陈建欧主张陈华伟双倍返还租赁

陈建欧与陈华伟、邹小春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初5672号 原告（反诉被告）：陈建欧，男，1977年11月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：康志笃、张明霞,北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈华伟，男，1952年3月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：邹小春，男，1966年7月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区……