房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1103号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于本案诉争厂房未取得建设工程规划许可证，则峰公司、林甲琪签订的《租赁合同》无效。林甲琪辩称，其代表XX公司签订合同，然而合同相对方为林甲琪个人，则峰公司要求林甲琪承担合同责任，与法无悖，法院予以支持。租赁合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。诉争合同无效，林甲琪理应将诉争厂房返还则峰公司，则峰公司主张林甲琪按合同约定支付占用期间的占有使用费，与法无悖，法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，于二○一八年十月三十日作出判决：一、确认上海则峰实业有限公司与林甲琪于2013年11月24日签订的《租赁合同》无效；二、林甲琪于判决生效之日起十日内返还上海则峰实业有限公司坐落于上海市奉贤区XX镇XX公路XX号厂房及办公楼；三、林甲琪于判决生效之日起十日内支付上海则峰实业有限公司自2018年7月1日始至实际搬离日止，按每月100,000元计算的占有使用费；四、驳

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于本案诉争厂房未取得建设工程规划许可证，则峰公司、林甲琪签订的《租赁合同》无效。林甲琪辩称，其代表XX公司签订合同，然而合同相对方为林甲琪个人，则峰公司要求林甲琪承担合同责任，与法无悖，法院予以支持。租赁合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。诉争合同无效，林甲琪理应将诉争厂房返还则峰公司，则峰公司主张林甲琪按合同约定支付占用期间的占有使用费，与法无悖，法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1103号上诉人（原审被告）：林甲琪，男，1965年12月20日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：孔庆德，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海则峰实业有限公司，住所地上海市奉贤区奉柘公路******。法定代表人：蔡基祥，总经理。委托诉讼代理人：顾君，上海景昊律师事务所律师。上诉人林甲琪因与被上诉人上海则峰实业有限……