房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第1579号

当事人双方签订合同后享有解除合同的权利，但应通知对方。本案兰考县自来水公司依据合同法的规定和双方签订的房屋租赁协议第八条的规定，向王留记送达了解除合同通知书，按照合同法的规定，合同在通知到达对方时解除，对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王留记在接到解除合同通知书后，对解除合同提出了异议。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，当事人对合同法第九十六条、九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期的，在解除合同或者债务抵销通知书到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。根据以上规定，王留记对解除合同提出异议后应在法律规定的期限内向人民法院或仲裁机构提出确认解除合同的效力，但王留记未在法律规定的期限内行使自己诉讼或仲裁的权利，应视为双方签订的“房屋租赁协议书”已解除，王留记应从所租赁房屋中搬出，但应给王留记一定的搬出时间。诉讼中，兰考县自来水公司同意在王留记搬离房屋时，全额退还王留记租赁房屋时缴纳的租赁费840

当事人双方签订合同后享有解除合同的权利，但应通知对方。本案兰考县自来水公司依据合同法的规定和双方签订的房屋租赁协议第八条的规定，向王留记送达了解除合同通知书，按照合同法的规定，合同在通知到达对方时解除，对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王留记在接到解除合同通知书后，对解除合同提出了异议。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，当事人对合同法第九十六条、九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期的，在解除合同或者债务抵销通知书到达

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1579号上诉人（原审被告）王留记，男。被上诉人（原审原告）兰考县自来水公司。法定代表人赵波，经理。委托代理人靳进才，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。上诉人王留记因与被上诉人兰考县自来水公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2014）兰民初字第153号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现……