房屋租赁合同纠纷 （2021）黔06民终71号

上诉人“在履行合同过程中未尽管理义务而至众多经营者解除合同”显属认定事实错误，应予纠正。2020年4月20日，被上诉人与上诉人签订了《摊位租赁合同》，合同就租赁摊位的位置、用途、租期、租金、管理费以及其他权利义务均作了明确约定。合同签订后，被上诉人便正常使用案涉农贸市场摊位作蔬菜销售，而上诉人于2019年12月1日开始至今一直按约定对案涉农贸市场提供管理服务，如维护市场卫生、维修市场水电等，不存在任何违约行为。反观被上诉人，其正常使用案涉农贸市场摊位经营期间，长期享受上诉人提供的管理服务，但却迟迟未按合同约定向上诉人交纳相应的管理费，系其违约在先。其中，2020年春节突发新冠肺炎疫情，整个铜仁，甚至全国疫情防控形势严峻，政府及相关部门为防控疫情，要求全员居家隔离、停产停业，导致上诉人无法正常提供管理服务。可见，上诉人完全不存在一审判决中认为“未尽管理义务”的情形，被上诉人才是本案违约方。后受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户（包括被上诉人在内）的正常经营产生严重影响，有些甚至出现无法经营的状态，被上诉人为避免履行合同给其造成更为严重的损失，不愿继续经

上诉人“在履行合同过程中未尽管理义务而至众多经营者解除合同”显属认定事实错误，应予纠正。2020年4月20日，被上诉人与上诉人签订了《摊位租赁合同》，合同就租赁摊位的位置、用途、租期、租金、管理费以及其他权利义务均作了明确约定。合同签订后，被上诉人便正常使用案涉农贸市场摊位作蔬菜销售，而上诉人于2019年12月1日开始至今一直按约定对案涉农贸市场提供管理服务，如维护市场卫生、维修市场水电等，不存在任何违约行为。反观被上诉人，其正常使用案涉农贸市场摊位经营期间，长期享受上诉人提供的管理服务，但却迟迟未按合同约定向上诉人交纳相应的管理费，系其违约在先。其中，2020年春节突发新冠肺炎疫情，整个铜仁

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终71号上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。法定代表人：刘洪江，该公司经理。委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘仕选，男，1983年7月23日出生，汉族，住，住贵州省江口县/div>原审被告：铜仁市立泰商……