房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终32734号

本案的第一个争议焦点在于，周立森与麦振辉签订的协议书及补充协议书的效力问题。1、麦振辉主张涉案房产是法律禁止转让的房产，经查，涉案房产所在的土地用途为二类居住用地，根据《深圳市城市用地分类和代号表》系国有土地。该土地性质为非商品房。周立森、麦振辉、许惠婵均系深圳市坪山果元背股份合作公司的原村民，双方签订的转让拆迁安置房的协议书及补充协议书并未违反法律禁止性规定；2、涉案房产系麦振辉与许惠婵在婚姻存续期间取得，麦振辉系该房产的共有权人，其与周立森签订协议及补充协议，并不存在无效的情形；3、协议中约定周立森以每平方米5500元的价格向麦振辉购买房产，该价格在签订协议时，不存在明显不合理的情形。故该院认为，周立森与麦振辉在协商一致的基础上自愿签订的协议书及补协议书合法有效。本案的第二个争议焦点在于，协议书和补充协议书是否可以继续履行。涉案房产系麦振辉、许惠婵在夫妻关系存续期间取得，夫妻双方为涉案房产的共同共有人，处分该涉案房产需经夫妻双方的共同意思表示。未经许惠婵同意，即使涉案合同有效也不能引起物权发生变动，周立森亦不能取得房屋所有权。在本案中，周立森未能提交证据证明许惠婵参与此次交易，且许

本案的第一个争议焦点在于，周立森与麦振辉签订的协议书及补充协议书的效力问题。1、麦振辉主张涉案房产是法律禁止转让的房产，经查，涉案房产所在的土地用途为二类居住用地，根据《深圳市城市用地分类和代号表》系国有土地。该土地性质为非商品房。周立森、麦振辉、许惠婵均系深圳市坪山果元背股份合作公司的原村民，双方签订的转让拆迁安置房的协议书及补充协议书并未违反法律禁止性规定；2、涉案房产系麦振辉与许惠婵在婚姻存续期间取得，麦振辉系该房产的共有权人，其与周立森签订协议及补充协议，并不存在无效的情形；3、协议中约定周立森以每平方米5500元的价格向麦振辉购买房产，该价格在签订协议时，不存在明显不合理的情形。故该

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终32734号上诉人（原审原告）：周立森，男，1949年4月3日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审被告）：麦振辉，男，汉族，1964年10月24日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审被告）：许恵婵，女，汉族，1966年6月3日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，上诉人周立森因与被上诉人麦振辉、许……